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疫情下,大湾区写字楼租售价都降了!机构:市场前景仍积极
发布时间:2020-07-16 07:52

来自小圈

粤港澳大湾区财富挖掘机

2456万人气

疫情下,大湾区写字楼租价格都降了!组织:商场前景仍活泼

南方都市报 ? 南都地产原创2020-07-15 09:11检查

2020年上半年,受新冠疫情影响,粤港澳大湾区写字楼商场不可避免地面对需求增加疲软,凯时共赢娱乐租金及价格下行的短期窘境。7月14日,榜首和平戴维斯发布的《大湾区甲级写字楼指数》陈述显现,湾区内甲级写字楼商场租金和价格指数别离半年度环比跌落4.1%和3.6%。

其间,深圳价格指数环比跌落最大,到达8.5%。而在租金指数这一项中,下降起伏最大的是肇庆,环比跌落了10.3%。


租借商场:肇庆租金指数环比跌落超一成

陈述显现,截止2020年6月末,大湾区甲级写字楼租金指数半年度环比跌落4.1%至159.7,跌幅环比扩展1.6个百分点。

分城市来看,香港均匀租金接连四个季度跌落,租金指数半年度环比跌落4.0%,至184.9。深圳仍面对供过于求压力,租金指数半年度环比跌落4.7%,至141.5。广州的租金指数跌幅为区内第三,其半年度环比跌落3.0%,至150.9。

而肇庆跌落起伏是均值的2.5倍,成为最拖后腿的城市。

陈述剖析,供过于求是租金下行的主因,而新冠疫情则是租金下行的催化剂。依据该组织的猜测,广州、深圳、东莞、佛山、珠海五城于年内将迎很多供给入市,供过于求的商场情况叠加疫情所造成的租借需求疲软,上述各城的均匀租金将继续走低。

可是中山、惠州因为未来供给有限,需求平稳,并获益于其与深圳、广州的附近性,两城首要受疫情负面影响,租金体现处于下降晚期,行将迈入上升初期。


交易商场:深圳写字楼价格指数领跌大湾区

不仅是租借商场,写字楼交易商场相同遭到疫情的冲击。上半年,大湾区甲级写字楼价格指数半年度环比跌落3.6%至204.5。

其间,香港价格指数环比跌落4.3%,至239.2。深圳价格指数半年度环比下降8.5%至190.8,降幅为大湾区内最高。而广州大都组织型及开发商业主则持张望情绪,下调价格的志愿有所保存,其价格指数半年度环比下降4.2%,至147.2。


展望未来,该组织以为,伴随着中国经济的耐性复苏,大湾区甲级写字楼商场前景仍属活泼。特别是TMT、金融业、医疗健康等职业的租借需求仍坚持活泼,一起一些新兴产业也为未来租借需求增加供给突破点。


南都记者  伊晓霞

修改:黄露

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