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豪宅区房子被杀价60万!上半年广州二手成交5年最低
发布时间:2020-07-07 07:50

豪宅区房子被杀价60万!上半年广州二手成交5年最低

南方都市报 ? 南都地产原创2020-07-04 14:46检查

新冠肺炎疫情下,广州“有钱人区”珠江新城的房价也降了。

2020年上半年,广州珠江新城板块楼市“业弱客强”,部分买家讨价起伏高达约10%,一套保利香槟三房单位,业主原放盘价为860万元,终究买家杀价至800万元成交。

据广州华夏研讨发展部监测数据,2020年上半年,广州市二手住所共成交47852宗(含中介网签+自助网签),环比下降11.6%,同比上一年下滑10.3%,成交量为近五年最低位。

6月二手成交量升到达年内高位

本年1-3月,受疫情影响,广州楼市全体成交处低位水平。从4月份起,疫情得到有用操控后,被积压的购房需求敏捷迸发,商场显着回温。2020年6月二手成交乃至冲高至12499宗,创近年来的高位水平。

据华夏抢先指数均价显现,现在广州二手楼市价格大体安稳,环比涨跌幅保持在0.5%-0.9%的区间微幅动摇,价格与上一年同期根本相等。广州华夏研讨发展部估计,因为5、6月需求大幅添加,业主报价决心有所提高,加上前段时间急售的优质笋盘源已被敏捷去化。因而,下半年二手价格有可能会微幅上调,但全体依然保持安稳。


值得重视的是,上半年大面积房源议价空间遍及偏大,不少置换、改进客户趁机淘笋货。3房户型的房源成交占比上升至39.9%,环比涨2.6%,同比上一年同期增4.5%。4房以上的大户型房源成交占比为10.9%,环比微增1.8%,同比净增3.2%。


二手成交量价齐跌,增城成交大减51.3%

上半年,全广州二手房成交量价齐跌。广州二手商场的“买方话事权”显着较上一年增强,议价空间有所扩展,大部分区域下调报价起伏上涨至2-3%左右。尤甚是花都、增城两区,上半年报价下调起伏别离为4.5%、3.9%,下调起伏环比提高1.4%、3.8%。

但在银河、越秀等日子配套完全、教育资源丰富的中心区域,业主对后市决心较强,议价空间偏窄。上半年报价变化别离仅为1.9%、1.8%。

2019-2020年广州各区二手住所新增盘源报价下调状况

数据来历:广州华夏研讨发展部

前几年的楼市宠儿增城,本年上半年二手房成交大减51.3%,为全市成交跌落最大的区域。番禺区以削减33.7%随这以后。

广州华夏以为,增城规划利好价值已提早消化,现在商场价格略显“虚高”,全体性价比偏低,客户购房热心削弱。

“有钱人区”未能逃过,珠江新城杀价亦达10%

疫情之下,没有哪个区的楼市能够逃过涉及。

就连“有钱人区”珠江新城板块,上半年体现也是“业弱客强”,全体以买方商场为主。板块压价现象继续,部分客户讨价起伏乃至上升到10%左右,而业主承受志愿较低,导致业客两边继续相持,成交活泼度较低。但亦存在部分急需资金回笼的业主乐意承受大起伏的压价行为,比方前段时间成交的一套保利香槟三房单位,原业主放盘价为860万元,而终究客户讨价至800万元成交。

相对而言,银河北板块成交则相对活泼,商场需求亦比较安稳。不少客户为孩子入学作预备,不得不挑选提早购房,需求相对火急,遇到适宜价格则会敏捷入市。据监测华夏数据显现,银河北板块新增的购房客户数量较珠江新城板块多2-3成左右。

以疫情期间银河北板块成交的一套60㎡的中怡城市花园单位为例,客户首要“看中”华阳小学学位,需求火急,但之前因为价格、户型等原因一向未能找到“心水”盘源。而在疫情的影响下,呈现了购房好时机,看中房源后直接与业主进行谈价,终究房源价格从480万元直接谈至470万元成交。

相同,名校集合、教育资源丰富的春风东板块,疫情下业主议价空间依然遍及较窄,一般在3%-5%之间,难以呈现大起伏的让利行为。

回望上半年,一季度受疫情影响,需求时间短冰封拖延。二季度被积压需求全面释出迸发,成交创近年来最高位。据监测显现,二季度广州二手房成交量达32795宗,同比上升5.22%。

广州华夏研讨发展部以为,现在商场根本面向好,信贷环境、方针环境均相对宽松,客户张望心情有所放缓。估计下半年月均成交量有望保持在9000-10000宗的相对活泼水平。

 

南都记者 邱永芬

修改:黄露

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